Az elmúlt év látványos áremelkedése után 2026-ra jóval megfontoltabbá vált a magyar ingatlanpiac.
A KSH szerint 2026 első negyedévében az összevont lakásárindex 2,5 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest, miközben az éves áremelkedés 8,6 százalékra mérséklődött.
Ugyanebben az időszakban az előzetesen regisztrált adásvételek száma 11 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
Az MNB arra is rámutatott, hogy 2025 végén az országos lakásárak becslése szerint 22,5 százalékkal meghaladták a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet.
A legfrissebb, 2026. augusztusi adatok alapján a nyár végén már hosszabb értékesítési idő, erősebb alku és jelentős területi különbségek jellemezték a piacot.
A Duna House becslése szerint augusztusban 8 077 lakóingatlan cserélt gazdát, 13 százalékkal kevesebb, mint júliusban.
A használt téglalakásoknál Budapesten átlagosan 4 százalék körüli, vidéken 6–7 százalékos alku alakult ki, egyes részpiacokon pedig ennél nagyobb engedmény is előfordult.
Mindez nem jelenti azt, hogy minden ingatlan ára csökken, azt viszont igen, hogy a vevők alaposabban összehasonlítják a lehetőségeket.
A túlárazás ma különösen sokba kerülhet
A túl magas irányár gyakran nem magasabb vételárhoz, hanem kevesebb érdeklődőhöz és hosszabb értékesítéshez vezet.
Az első hetekben elmaradó érdeklődés könnyen azt az üzenetet közvetítheti, hogy az ingatlannal vagy az árával valami nincs rendben.
A későbbi árleszállítás pedig sokszor már nem kelti fel azt a figyelmet, amelyet egy jól meghatározott induló ár azonnal elérhetett volna.
Ezzel szemben a reálisan árazott, megfelelően előkészített és igényesen bemutatott ingatlan jobb eséllyel vonz komoly, fizetőképes érdeklődőket.
Mit jelent a reális ár?
Nem egyszerűen a környék hirdetési árainak átlagát, hanem a valóban megvalósult adásvételek, a pontos lokáció, az állapot, az adottságok és az aktuális kereslet együttes értékelését.
Ehhez helyismeret, friss összehasonlító adatok és őszinte szakmai szemlélet szükséges.
Egy jól felépített értékesítési stratégia része a megfelelő irányár mellett a professzionális fotózás, az átgondolt bemutatás és szükség esetén a home staging is.
A mai piacon nem feltétlenül az az eladó jár jól, aki a legmagasabb árról indul, hanem az, aki a megfelelő áron, megfelelő módon és megfelelő időben jelenik meg.
A cél nem az ingatlan alulárazása, hanem annak elérése, hogy a piac valódi figyelemmel és komoly ajánlatokkal válaszoljon.
Keressen bizalommal, ha kérdése van ingatlan témában!