Az elmúlt időszakban sok lakáskereső az Otthon Start lehetőségével számolt. A kínálatunkban is vannak ingatlanok, amelyek iránt így érdeklődnek, ezért naponta felmerül a kérdés: mi lesz a már elindult vásárlásokkal, és milyen feltételekkel lehet ezután lakást venni?
A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitelről már megjelent a kormányrendelet. Ez fontos változás a korábbi bejelentésekhez képest: a hitel alapvető szabályai és az Otthon Start átmeneti határidői már nem pusztán tervek. A banki igénylés tényleges megnyitását ugyanakkor az adott pénzintézetnél kell ellenőrizni.
Ha még Otthon Starttal vásárolna, ez a két dátum döntő
2026. október 31. Vásárlás esetén legkésőbb eddig kell megkötni az adásvételi szerződést ahhoz, hogy az átmeneti szabály alapján még Otthon Start-kérelmet lehessen benyújtani.
2026. november 15. Az ilyen ügylet hitelkérelmét legkésőbb eddig lehet beadni. Ez a rendelet szerint jogvesztő határidő. Építkezésnél is ez a beadási határidő, ha az engedélyezési eljárás október 31-ig megindult, vagy az egyszerű bejelentés addig megtörtént.
November 15. vasárnapra esik. Aki érintett, ne az utolsó napra tervezzen: kérdezze meg a választott bankot, mikor és milyen dokumentumokkal tudja ténylegesen befogadni a kérelmet. Egy aláírt adásvételi szerződés önmagában nem helyettesíti a határidőben benyújtott hitelkérelmet.
A már létrejött Otthon Start-jogviszonyokra továbbra is az átmeneti szabályban meghatározott Otthon Start-rendelkezéseket kell alkalmazni. Aki már szerződött, annak a helyzete tehát nem azonos azzal, aki még csak most keres ingatlant.
Mit kínál a Wekerle Plusz hitel?
A Wekerle Plusz új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 3 százalékos, használt lakás vásárlására legfeljebb 5 százalékos éves kamatú hitelt tesz lehetővé. A kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint, futamideje legfeljebb 25 év.
Az igénylőnek a kérelem beadásakor már be kell töltenie a 18. életévét, és legkésőbb a 45. születésnapján nyújthatja be a kérelmet. A jogosultságot a korábbi lakástulajdon is befolyásolja, de egy meglévő vagy örökölt tulajdonrész nem minden esetben kizáró ok.
Az ingatlanra is vonatkoznak korlátok: a négyzetméterár kezdetben legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Lakásnál 100 millió, egylakásos lakóépületnél 150 millió forint a felső értékhatár. A megvásárolt vagy felépített otthonban öt évig életvitelszerűen kell lakni, a rendeletben meghatározott kivételekkel.
Ezek jogosultsági keretek, nem automatikus hitelígéretek. A felvehető összegről és az adott ingatlan finanszírozhatóságáról a bank dönt.
Mit jelent ez a vevőknek és az eladóknak?
Használt lakás vásárlásánál a 3 és az 5 százalék közötti különbség érezhető lehet. Egy 40 millió forintos, 25 évre felvett hitel egyszerű számításában ez körülbelül 44 ezer forint eltérés havonta, egyéb díjak nélkül. Emiatt különösen fontos, hogy a vevő ne csak a vételárat, hanem a várható havi terhet is tisztázza, mielőtt ajánlatot tesz.
Az eladóknak sem érdemes abból kiindulniuk, hogy minden korábbi Otthon Start-érdeklődő ugyanakkora összegből tud majd vásárolni. Ez nem jelenti azt, hogy minden használt ingatlan ára csökkenni fog. Azt jelenti, hogy a reális árazás, az ingatlan állapota és a vevők finanszírozási lehetősége még nagyobb figyelmet érdemel.
Aki már kiválasztott egy ingatlant és Otthon Starttal tervezett, annak most a saját szerződéses és banki helyzetét kell ellenőriznie. Aki még keres, annak a Wekerle Plusz feltételeivel és banki előminősítéssel érdemes számolnia. Egy fontos lakásvásárlási döntést nem jó pusztán a határidő miatti kapkodásra alapozni.
Ha valaki a határidő közeledtével találja meg a megfelelő ingatlant, nem kell egyedül összehangolnia a következő lépéseket. Gyorsan reagáló, alapos ügyvéddel és hitelszakértővel dolgozom együtt, így a szerződéses és finanszírozási kérdéseket is időben át tudjuk tekinteni. A gyorsaság ilyenkor számít, de a körültekintésből nem engedünk.
A Wekerle Plusz nem csak lakásvásárlási hitel
A kormányzati tájékoztató további elemeket is ismertet: az államilag támogatott lakástakarék 2027 januárjára, a családi házak energetikai programja 2027 februárjára, a társasházi és panelprogram 2027 márciusára van ütemezve. Ezeknél a későbbi konstrukcióknál az indulási tájékoztatót nem szabad összekeverni a már igényelhető banki vagy pályázati termékkel. A részletes feltételeket a megnyílásukkor érdemes újra ellenőrizni.
Most a legfontosabb kérdés nem az, hogy általában melyik program hangzik kedvezőbbnek. Hanem az, hogy az adott vevő, ingatlan és adásvétel melyik feltételrendszerbe fér bele, és milyen dokumentumot kell határidőre benyújtani.
Források: Magyar Közlöny, 2026. évi 159. szám, kormányzati Wekerle Plusz tájékoztató. Piaci háttér: Duna House, ingatlan.com Tudástár.
Keressen bizalommal, ha kérdése van ingatlan témában!